下面是小编为大家整理的从美日澳基建REITs发展看我国REITs未来发展方向（全文完整）,供大家参考。
内容目录 1.
美国基建
REITs
发展情况
...................................................................................................... 6
1.1. 美国基建
REITs
市场情况：市值占比最大，泛基建领域
REITs
数量多
................... 6
1.2. 美国基建和泛基建
REITs
一览：无线通信设施、数据中心受到追捧
...................... 9
1.3. 美国基建和泛基建
REITs
案例分析
11
1.3.1. 美国电塔：转型基建
REITs
市场反应正面，发展稳健
................................. 11
1.3.2. 大众仓储：公募
REIT
上市后迎来大发展成为行业龙头
............................... 15
1.3.3. 易昆尼克斯：转型数据中心
REIT
享受税收优惠，更专注于主业
............... 18
2.
日本基建
REITs
发展情况
..................................... 21
2.1. 日本基建
REITs
发展情况：新生事物，交易所单列，目前规模较小
.................... 21
2.2. 日本基建及泛基建
REITs
一览：主要以太阳能电站、物流设施
REITs
为主
......... 24
2.3. 日本基建和泛基建
REITs
案例分析
........................................................................... 25
2.3.1. Ichigo-green ：
REIT
助力集团公司再生资源业务持续拓展
.......................... 25
2.3.2. GLP
J-REIT ：第三方物流快速发展背景下顺势上市
...................................... 28
3.
澳大利亚基建
REITs
发展情况
............................................................................................ 31
3.1. 单列为基础设施基金，市值普遍较大
...................................................................... 31
3.2. Transurban
Group ：高速公路运营商，增长稳健
.................................................... 33
4.
国外基建及泛基建
REITs
发展启示
.................................................................................... 35
4.1. 新型基建领域更受追捧，后续再融资更轻松
.......................................................... 35
4.2. 国外高速公路
REIT
很少，高速公路运营是否是好
REITs
产品？
.......................... 38
4.3. 仓储、医疗保健等泛基建
REIT
经验成熟可借鉴，纯基建
REIT
案例较少
............ 39
4.4. 基建
REIT
平均收益率普遍优于股票平均水平，对投资者较有吸引力
................. 41
5.
风险提示
............................................................................................................................... 41
图表目录 图
1 ：美国上市
REITs
市值情况
................................................................................................. 6
图
2 ：美国上市
REITs
市值分布（单位
）
............................................................................... 6
图
3 ：
REITs
指数和标普
500 、罗素
2000
指数收益比较
......................................................... 6
图
4 ：
FTSE
全美
REITs
指数分红收益率和美国
10
年期国债比较
.......................................... 8
图
5 ：股利支付率
....................................................................................................................... 8
图
6 ：股利收益率
....................................................................................................................... 8
图
7 ：美国电塔的铁塔分布
...................................................................................................... 12
图
8 ：美国电塔业务存在一定规模经济效应
.......................................................................... 12
图
9 ：美国电塔财务指标
.......................................................................................................... 13
图
10 ：美国电塔市盈率通道
.................................................................................................... 13
图
11 ：美国电塔前十大股东
.................................................................................................... 14
图
12 ：公司存储空间分布
........................................................................................................ 15
图
13 ：大众仓储典型的仓储空间
............................................................................................ 15
图
14 ：大众仓储资本开支方向
................................................................................................ 16
图
15 ：大众仓储市盈率通道
.................................................................................................... 16
图
16 ：
Equinix
年报
.................................................................................................................. 18
图
17 ：
Equinix
在环境方面的贡献
........................................................................................... 18
图
18 ：
Equinix
财务数据
.......................................................................................................... 19
图
19 ：
Equinix
市盈率通道
...................................................................................................... 19
图
20 ：
J-REIT
市场规模和只数
................................................................................................ 21
图
21 ：东证
REIT
指数和
TOPIX
指数走势
.............................................................................. 21
图
22 ：
J-REIT
股利收益率比较
................................................................................................ 22
图
23 ：
J-REIT
的只数分布
........................................................................................................ 23
图
24 ：日本基础设施
REIT
和
J-REIT
的区别
.......................................................................... 23
图
25 ：
Ichigo-green
组织结构
................................................................................................ 25
图
26 ：
Ichigo-green
发电设施分布
........................................................................................ 26
图
27 ：
Ichigo-green
股价表现
................................................................................................ 27
图
28 ：
Ichigo-green
分红情况
................................................................................................ 27
图
29 ：
GLP
J-REIT
股权结构图
................................................................................................ 28
图
30 ：
GLP
J-REIT
物业分布
................................................................................................... 28
图
31 ：
GLP
J-REIT
的物流租出率和租金水平
........................................................................ 29
图
32 ：
GLP
J-REIT
股价表现
.................................................................................................... 30
图
33 ：
GLP
J-REIT
分红情况
.................................................................................................... 30
图
34 ：
GLP
J-REIT
前十大股东
................................................................................................ 30
图
35 ：
A-REIT
个数和市值
....................................................................................................... 31
图
36 ：
Infrastructure
Funds
个数和市值
................................................................................. 31
图
37 ：各类
A-REITs
占比
........................................................................................................ 32
图
38 ：
TCL
公司未来新修建公路进度
.................................................................................... 33
图
39 ：新冠疫情影响公司收费公路车流量
............................................................................ 34
图
40 ：
TCL
公司股价表现
........................................................................................................ 34
图
41 ：美国电塔有效税率、经营活动产生现金净流量
........................................................ 36
图
42 ：美国电塔资产负债率
.................................................................................................... 36
图
43 ：美国电塔股价走势（ 2012.1.1
至今）
......................................................................... 36
图
44 ：易昆尼克斯有效税率
.................................................................................................... 37
图
45 ：易昆尼克斯资产负债率和增发情况
............................................................................ 37
图
46 ：易昆尼克斯股价表现（ 2015.1.1
至今）
..................................................................... 37
图
47 ：
TCL
营业总收入（百万美元）
.................................................................................... 39
图
48 ：
TCL
运营公路数量
........................................................................................................ 39
图
49 ：我国高速公路里程（万公里）
.................................................................................... 39
表
1 ：美国上市泛基建
REITs
各板块收益率（
）
................................................................... 7
表
2 ：可作为基础设施
REITs
的领域
......................................................................................... 9
表
3 ：美国上市基础设施
REITs
一览
......................................................................................... 9
表
4 ：美国上市自助仓储
REITs
一览
....................................................................................... 10
表
5 ：美国上市医疗保健
REITs
一览
....................................................................................... 10
表
6 ：美国上市数据中心
REITs
一览
....................................................................................... 11
表
7 ：美国上市工业物流
REITs
一览
....................................................................................... 11
表
8 ：主要客户和区域占比
...................................................................................................... 12
表
9 ：公司分红情况和财务情况
.............................................................................................. 14
表
10 ：大众仓储分红情况
........................................................................................................ 17
表
11 ：大众仓储前十大股东
.................................................................................................... 17
表
12 ：
Equinix
分红派息情况
.................................................................................................. 20
表
13 ：
Equinix
前十大股东
....
